市房管局网站10月17日的数据显示，惠城区目前可出售住宅5282套，可售面积698327平方米，每套住宅的平均面积约131平方米。据了解，这些可售项目大多是三房以上的中大户型，超大户型产品也多，一般都分布在水口以及金山湖等新兴居住区。其中，90平方米以下的产品，上半年尚有陆续放量的公寓楼，眼下供应不太集中。今年以来，惠州房地产市场的高端项目一直放量很多，不少新盘的定位都以高档楼盘为主，一批品质、定位、价格都相对较高的项目陆续推向市场，呈现繁花渐欲迷人眼的态势。

    以别墅为例，这种一般为成功人士的专属产品，在近段时间的惠州却不鲜见，格林童话世界、奥林匹克花园、合生国际新城、山水华府、金山湖一号、宝安·山水江南、鹏基·万林湖、雅居乐·白鹭湖等一个个高端项目相继推出，让惠州楼市呈现“满城尽是别墅”的热闹景象，其市场竞争之激烈也可以想见。

    一些楼盘跟风涨价成“高档”

    另外，除了那些在建筑面积和建筑规模上真正的高档楼盘之外，也有一些跟风而上，仅在价格上向高端靠近的楼盘出现。本来只能卖3000元/平方米的楼盘，也跟风涨价到4000多元/平方米，并自我宣称是高档盘。业内人士认为，高档产品应该从其档次和品质综合来说，而不能仅仅由价格来定，重要的是要让消费者觉得物有所值。

    光耀集团总裁助理房云峻表示，在目前的房地产形势下，开发商应头脑清醒，反思自己的开发理念、人才构成、产品规划甚至营销细节等是否已具备开发高档项目的基础。现在有这么多高档产品或所谓的高档产品投入市场，得由市场和时间来检验各自的水平了。

    户型面积大小适中的普通住宅更受市民欢迎

    不少普通老百姓都希望能在可承受的房价基础上，住得上高品质的房子。但我市房地产市场近两年中高档房的供应量增幅较大，中低档住房的供应量则相对较少。对此，较为关注惠州楼市的任先生深有感触，他说：“眼下在市内寻找价格相对便宜、品质又不错的房子，简直是太难了。”

    也有业内人士分析，近年来频繁出台的调控政策，虽各有不同侧重，但鼓励普通住宅消费的方向性很明确。由此推断，在今后的楼市上，房价在中等收入家庭可承受范围内，户型面积大小适中，社区生活温馨有致的住房，一定会受到普通市民的欢迎。

             本报记者周 春