惠州有三个城市中心，江北是行政中心，花边岭是商业中心，而“南惠州”（以惠环、仲恺、陈江为中心区，潼侨、镇隆、沥林为辐射区）则是产业经济中心，堪称“惠州硅谷”。2007，“惠州硅谷”房地产发展势头强劲。“金九银十”的楼市刚刚揭幕，陈江目前最高的建筑、位于其核心地段的凯旋国际就正式亮相，它不仅是一个拥有日常综合功能的高尚商务居住区，还是一个集商贸、休闲、娱乐为一体的一站式消费中心。

    目前，凯旋国际正在接受预售登记，因区域发展前景、项目的黄金区位及巨大的升值潜力等优势，这一被誉为“城市之上、财富之巅”的高品质项目，备受投资者青睐。

    仲恺-陈江片区消费增长强劲

    人们传统称谓的硅谷位于美国加利福尼亚州的旧金山圣克拉拉县圣克拉拉谷，是美国重要的电子工业基地，也是世界最为知名的电子工业集中地。硅谷已成为美国高新技术的摇篮。“硅谷”一词也已是世界各国半导体工业聚集区的代名词。

    在深圳，南山被称为“深圳硅谷”，国家级高新技术产业园坐落其中，世界500强企业中有50多家在此落户。南山经济这些年高速增长，成就了很多著名企业：华为、金蝶、中兴通讯、康佳、TCL……他们从南山走向了世界。

    惠州有三个城市中心，江北是行政中心，麦地是商业中心，“南惠州”则是产业经济中心。以惠环、仲恺、陈江为中心区，潼侨、镇隆、沥林为辐射区的“南惠州”，面积近300平方公里，区域总人口50多万，区域内工厂林立、企业云集，汇聚了多家世界500强及中国100强企业，包括可口可乐、三星、LG、SONY、TCL、德赛等国内外知名企业，年工业总产值突破800亿元，云集了来自亚洲、欧美等的知识精英，被一些开发商形象地称之为“惠州硅谷”。

    “惠州硅谷”，城市经济增长的动力。硅谷的精英掌控了智慧与财富，在“南惠州”构成强大的“知富”阶层。然而，面对强劲的消费前景，“惠州硅谷”尚没有代表其城市形象的高档社区。

    2007年，随着凯旋国际、格林童话世界、深圳鹏基等地产项目扎堆进军“惠州硅谷”，惠州地产史上最活跃、发展动力最足的篇章正在徐徐拉开大幕。

    凯旋国际的开发商达利地产以城市运营的视角，力图在陈江建设一个新的区域性标志建筑，将为“惠州硅谷”的财智精英们提供新的生活、消费场所。从规划、设计、施工建设都力邀大师级专家共同打造，每一个思路的确定、每一个规划方案的落定，都经过层层筛选，反复论证，开启了“南惠州”商业项目的新篇章。

    凯旋国际占据陈江“商业金三角”的黄金区位

    凯旋国际位于陈江第一商业大道曙光路核心中段上，此地被誉为陈江的“商业金三角”，是人流、物流、资金流的黄金接点。作为填补陈江高尚酒店式公寓空白的项目，凯旋国际的可发展性和增值性显而易见。“今天的寸土，明天的寸金”是对它的最形象的概括。

    作为惠州备受瞩目的片区，近两年，在良好的工业基础优势带动下，陈江这一“惠州硅谷”的核心片区，通过加快发展商贸流通业、大力拓展房地产业、做大做强民营经济，第三产业发展迅速。汇佳购物广场、新世界购物广场等一批民营企业不断发展壮大，成为该片区的第三产业龙头。如汇佳商场、新世界商场、金华龙家具等企业扩大生产，走集群化、规模化发展道路，纷纷增资设店，成了行业的排头兵。

    目前，陈江形成了以江城市场、集贸市场、商业步行街等大型综合市场为主体，汇佳、新世界等大中型超市为龙头的市场体系，共有个体工商户2220户、民营企业137家。而新引进的金茂商业广场、民乐福陈江商厦，这两个超亿元的大型商贸项目，则进一步提升了陈江商贸业档次和扩大了其规模。江城市场、新汇佳超市与陈江商业街组成一个小金三角，以仲恺大道和陈甲路交界处为中心，形成一个半径约300米的商业旺区——凯旋国际正处在陈江目前这一商业中心。

    凯旋国际更大价值还得益于陈江的交通和区位优势。因为陈江地处珠三角东南部、惠州西南部，是惠州通往东莞、深圳的南出口，其外部交通网络发达，广梅汕铁路和京九铁路贯穿陈江全境；惠盐高速、惠河高速、广惠高速形成围合之势，令它能快速便捷地进入周边城市。另外，陈江内的交通也是顺畅的。

    国际四星级酒店配置，专业高效酒店经营，高水准租赁需求

    除了片区巨大发展前景和项目所在区位优势，凯旋国际自身所具备的升值潜力，也是投资者青睐的重要因素之一。正如项目的命名一样，凯旋国际有较强的超前性，这表现在消费、生活两个方面。

    凯旋国际所引入的超前理念，主要是指消费理念不再简单化，呈现一种未来的消费模式，投入使用后，拥有一个全面四星级配置装修标准的高档豪华空间，让消费者摆脱以往的那种简单精装修的投资消费模式。在后期经营管理上，开发商引进多年高效的专业酒店经营管理公司——四星级酒店凯旋假日酒店有限公司进驻管理，提供全程的酒店经营管理服务。

    凯旋国际酒店经营管理有限公司经过多年酒店经营管理，与以上所述的世界500强企业建立起长期的合作关系，可口可乐、三星、LG、SONY、TCL、德赛的高层管理精英分别是酒店的长期租客；目前陈江的酒店市场需求旺盛，年平均出租率达80%，每年都有高额租金回报收益。

    除项目自身的超前性、舒适性优势加上经营管理品质之外，凯旋国际还具有投资门槛低的特点。同时，因为开发商提供全程经营管理，能保证让投资者三年获得24%的高额回报，三年后提供比前三年稳定且更高的回报率，后期回报收益有保障，同时蕴涵着巨大的升值潜力。因此，作为“惠州硅谷”崭新的、颇具开创性的地产项目，凯旋国际将成为惠州新的城市价值标杆和投资高度。

    本报记者周 春 广 文