东江明珠花园之所以备受瞩目，究其原因，除了产品本身的优势外，优越的地段、片区的潜力等综合品质是其中的关键因素。位于麦地东路1号的东江明珠花园，麦地南路、演达一路、三环路与之纵横交错，地理位置极为优越，交通、生活、教育、商业、市政等设施配套齐全，具备优良社区所必备的一切基础条件，是理想的憩居之所。

    麦地演达片区具备交通、规划、商业、文化等多重优势

    如今，麦地演达片区已成为惠州比较成熟的CLD生活区（即商业、生活综合区），该片区的麦地南路、麦地东二路、黄田岗路、演达一路、三环路等已经形成四通八达的交通网。该片区承接着市区“南拓”的重任，南接“城市半小时生活圈”主干道之一的惠淡大道，西南邻近南线客运站，东北接政府规划中的汽车总站，四面便捷，交通优势使演达路一带成为惠州的黄金地带、阳光地带。

    麦地演达片区的道路规划起点高、绿化好、基础设施过硬，具有成为惠州商业中心的必备条件。随着片区发展日益成熟，这一带正在将以人人乐为中心的下埔、河南岸商业中心成功地连接起来，形成功能齐备、交通便利、人气日盛的大型商业聚集带。随着麦地南路和三环路上众多项目建设速度的加快，麦地演达片区正在成为惠州耀眼的繁华商圈，更成为商业投资逐鹿财富的黄金地带。

    具体到东江明珠花园，其配套资源优势更为明显：购物就在家门口。中国连锁超市20强之一，华南地区最大的连锁超市之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，超大规模的新一佳超市购物广场已进驻东江明珠花园一期商铺，它的开业将让住在东江明珠花园的业主，足不出户就能享受到购物的方便，同时，健身俱乐部、银行、真功夫快餐等也纷纷入驻。

    学校就在家门口。东江明珠花园二期项目对面就是麦地小学，麦地小学是惠州市最大的民办学校之一，也是省窗口学校之一。小区周边还有大量的中学、小学，师资力量雄厚，教学质量高，让东江明珠花园业主不用为小孩的教育担忧。

    麦地演达片区的商住价值日益得到提升

    近年来，随着城市外延的不断拓展和城市中心的逐渐推移，惠州商业地产快速发展，原有老商圈的辐射已不能满足整个惠城区的需求，于是以花边岭广场为中心的麦地演达商圈的商业地产应运而生并一枝独秀，人气越来越旺，短短几年内就发展成为惠州新兴的大商圈，并正在成为影响惠州城市商业格局整体走向的新坐标。

    如今，花边岭广场一带是惠州商业最密集的黄金地段。从花边岭广场往南，便是演达商圈，往东，便是麦地商圈。这两个商圈的融合，正逐渐形成日趋完善的麦地演达商住片区。尤其是商业方面，这一带已汇聚了国内知名的商业龙头天虹商场、万佳百货、世纪联华以及即将进驻的沃尔玛等大型百货超市零售企业，还有泰安居东鑫店、三环装饰城等装饰主题商场。

    东江明珠花园周边，许多新近崛起的中高档小区，像雍逸园、光耀银鹰花园、TCL雅园等，同时还有鸿润花园、麦地新村、麦景新苑、光耀城市广场等在建的小区，将使该区域的人气和环境日益上升，估计在几年后将成为惠城区内最大的商住区。

    据统计，2006年以前，这一带还是经济型住宅的集中供应区，像雍逸园1期、东江明珠1～2期、南翠花园1期等，市场均价普遍在3000元/平方米以下。2006年，以雍逸园2期、东江明珠3期、南翠花园2期、TCL翠园为代表的楼盘，让这一片区的房价上升到3000元/平方米以上，片区商住价值受到初步认可。2007年，该片区的商住价值，将得到市场的充分挖掘，以东江明珠花园等为代表的楼盘，在片区配套日益成熟、产品品质升级的情况下，将进一步提升该片区的商住价值。

    本报记者周 春 广 文