近年来，随着我市经济社会快速发展，吸引着愈来愈多的外来人口到惠城区投资、经商、务工和居住。这些人都需要在城市暂时或长期居住下来，其中大部分是靠租房解决居住问题。他们的到来，不仅促进了惠州的经济发展，同时也使惠州的租赁市场异常活跃。

    业内人士介绍，根据租房人群可承受租金价格的不同，可将他们分为低端客户群体（月租金承受能力在800元以下）、中端客户群体（月租金承受能力在800元至1500元之间）及高端客户群体（月租金承受能力在1500元以上）三类。其中低端客户群体约占60%，中端客户群体约占25%，高端客户群体约占15%。

■ 低端客户群体 

    选择面积较小或离市中心较远的住宅

    从事服务行业的陈小姐与爱人于2006年来到惠州工作，两人在下埔一商住楼租了一套约35平方米的一室一厅，月租600元。陈小姐告诉记者：“我们刚来惠州，经济实力有限，所以才租了这么小的一套房。这套房离我的工作单位较近，为我节省了不少车费，但离我爱人的单位却较远，只能辛苦他每天跑来跑去了。虽然我们两人的收入都不高，但我们认为买了房才能算是真正有了家，所以我们不打算长期租房住，以后经济条件好转就买房居住。”

    为别人看档口的方小姐和应届大学毕业生小吴在合租房子时成了朋友，两人在河南岸合租的一套两房一厅，虽然旧了些，但还干净，周边交通与购物也都很方便。但每月600元的房租（两人各出300元），还是让收入不高的方小姐觉得有些贵，一直没有找到合适工作的小吴也是颇觉吃力。于是方小姐和小吴商量好，等8月底房租到期后，两人再合租一套离市区较远的民宅，月租仅200元，两人各出100元就够了。虽然以后离市区远些，但购一台几十元的二手自行车就可解决了；住宿条件差些，每人每月却能节省下150元充当部分伙食费，还是很划算的。

    业内人士表示，低端客户群体是惠州租房市场的主力军，他们都是来惠州或者留惠州工作的应届大学毕业生、外来务工人员，以及收入较低暂时买不起房的过渡租房者。由于经济基础相对薄弱，他们对租金价格比较敏感。为了节省租房成本，他们基本都选择租住面积较小的房屋或者离城市较远的民宅等，还有部分人选择多人合租的方式进行租房。因此，这类人群以承租80平方米以下的中小户型为主，所租房产基本是2000年以前的集资房与房改房，且以在河南岸、水口一带居多。

■ 中端客户群体 

    注重租房小区的安全、交通及周边的配套

    赵先生是大亚湾一家企业的技术人员，工作性质较为特殊，每上两天班就能休息两天。上班时，赵先生会在公司宿舍里住；休假时，赵先生则会回到他在市区东湖花园租的一套二居室里，与妻儿享受天伦之乐。赵先生说：“由于公司提供有公车到惠城区接送职员上下班，所以许多同事都在惠城区租房住，这样孩子就可到教学质量较高的学校上学，家人也可享受繁华热闹的都市生活。我和爱人决定小有积蓄后，就在东湖花园购买一套二手房定居下来。”

    彭先生是房地产从业人员，他一来惠州工作，就在麦地一带精选了一套三居室，让深圳家中的父母、妻子及女儿在节假日时来同住。他笑着说：“我虽在房地产行业工作，但也付不起首付，所以租房住。”当记者问及他为什么租这么大的房子时，他回答说：“我希望自己在挣钱养家时也能享受好的生活，按我的收入标准，1300元左右的中档租房还是能够承受得起的。另外，我租的这个房子处在繁华路段，交通、生活方便并配有简单家私及家用电器，我的家人来惠州就象来旅游一样，带几件衣服就可以了。”

    业内人士介绍，中端客户群体居住范围较广，市区各个区域都有此类人群，但以麦地、东平一带最多。他们主要是企事业单位的白领、高端技术人员或者是收入较高的人士。他们当中大部分是携家带口在市区居住的，所以比较在乎所租房子的小区是否安全、交通是否方便、周边的配套是否完善等。他们承租的房子基本是成熟小区的二居室或三居室，还有一些家庭为了孩子上学方便，常在离学校很近的地方租房。

    由于此类人群有着稳定的经济收入，不拖欠租金，租住时间一般都在半年或一年以上，业主都很乐意将房子租给他们。

■ 高端客户群体 

    对房屋装修、家具家电配置要求较高

    记者日前在我市一家房产中介公司采访时，遇到一对年轻夫妇正在和中介、业主三方签署租赁合同，该房处在演达路中心地段，是刚装修好的全新房，约120多平方米。令记者惊讶的是，他们签署的租赁合同共有六七页之多，除了常规的约定外，大部分都是租赁房屋内能移动物品的清单。记者粗略数了一下，共有100多项，大的有数千元一部的34寸彩电、冰箱及布艺沙发，小的有几十元一件的室内装饰品等。当然，租金也相当高：每月2500元。中介公司的工作人员告诉记者，该租房夫妇是一家外资公司派遣到惠州公干的高收入人士，他们的租房要求极高，必须有完善的周边配套及全新的家用电器、家私等。至于租金高低，他们并不介意，因为是由公司负责支付。

    彼特先生是来自欧洲的商人，他在欧洲有自己的公司，在惠州也办有企业，所以常驻惠州。喜欢小空间的他在金裕碧水湾租了一套约80平方米的房子，月租3000多元。房子装修高档，家居设施配套齐全，有电脑、彩电、冰箱、热水器等。虽然彼特因工作关系常在国内国外来往，房子闲置的时间居多，但他认为这是生活必要，所以仍然一次性支付了房东一年的房租。

    业内人士告诉记者，外资企业、港澳台企业的中高层管理人员及外资企业派遣驻惠工作人员，是支撑惠州高档租赁市场的主力军。他们经济实力雄厚，大多都预交了半年或一年以上的房费。他们对出租房屋的装修及室内的陈设也有要求，一般都希望房屋有高档装修，并备有新的电视、冰箱、热水器等家用电器，特别强调配有能够上互联网的电脑。还有些承租者对房屋附近的超市、车站的远近也有要求。

      本报记者田东梅